GIỚI THIỆU VỊ TRÍ HƯỚNG NHÌN MẶT BẰNG CĂN HỘ MẪU TIỆN ÍCH TIN TỨC VIDEO TIẾN ĐỘ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN LIÊN HỆ
Online: 66 | Truy cập: 12170105
Hotline: 1900 6958

Cư dân chung cư muốn bán chỗ để xe phải làm sao?

Ngày đăng: 11/07/2016 | Số lượt đọc: 33607
 
  16 lượt thích
Việc quản lý chung cư chủ yếu để bảo vệ thương hiệu và chất lượng của chung cư, cũng là để bảo vệ thương hiệu của chủ đầu tư, chứ không tính chuyện lời lỗ.


Nhiều gia đình trẻ chọn nhà chung cư vì thiết kế tiện nghi với nhiều dịch vụ.
Trong ảnh: chung cư Thiên Nam trên đường Thành Thái, Q.10, TP.HCM

 

Tại buổi tọa đàm “Quản lý chung cư sao cho hiệu quả?” do báo Tuổi Trẻ phối hợp với Hưng Thịnh Corp tổ chức, các đại biểu đưa ra kinh nghiệm nói trên để chung cư “yên gió, lặng sóng”.

Nhiều đại biểu cho rằng các bên trong nhà chung cư cần phải hiểu giới hạn quyền lợi và trách nhiệm của mình, đồng thời phải có tinh thần vì cái chung.

Chung cư không tranh chấp có giá hơn

Tại tọa đàm, các chủ đầu tư tham gia quản lý chung cư trong giai đoạn chưa thành lập ban quản trị chung cư cho rằng việc quản lý chung cư chủ yếu để bảo vệ thương hiệu và chất lượng của chung cư, cũng là để bảo vệ thương hiệu của chủ đầu tư, chứ không tính chuyện lời lỗ.

Ông Phạm Khắc Khoan, phó tổng giám đốc Hưng Thịnh Corp, cho biết công ty này thường bù lỗ trong công tác quản lý chung cư và không đặt nặng vấn đề lợi nhuận trong thời gian quản lý sau khi bàn giao nhà cho khách hàng. Ngoài ra, công ty còn bỏ tiền thiết kế thêm nhiều tiện nghi để bảo đảm an ninh, an toàn cho chung cư.

Đại diện Công ty cổ phần 
kinh doanh địa ốc Him Lam chia sẻ rằng những khoản thu trong quản lý chung cư chỉ để bù chi, chứ không đặt mục tiêu 
kinh doanh.

“Đầu tiên phải làm cho khách hàng hiểu được ở chung cư là như thế nào để tránh những hiểu nhầm, mâu thuẫn không đáng có. Những thắc mắc của người dân phải được giải quyết nhanh và rốt ráo ngay từ khi mới phát sinh” - vị này nêu kinh nghiệm.

Có một điểm thú vị là các đại biểu dự tọa đàm đều thống nhất cho rằng trong môi trường khá phức tạp ở chung cư thì các bên phải hành xử trên nguyên tắc “biết người biết ta”.

Cụ thể, vì các bên trong chung cư cùng chung một tòa nhà nên phải ý thức giảm bớt những lợi ích riêng của mình khi giải quyết các vấn đề chung.

“Khi chung cư hoạt động ổn định, chính cư dân, người sở hữu nhà chung cư là người có lợi. Bởi an ninh trong chung cư ổn định, các bên không tranh chấp lẫn nhau, môi trường sống hài hòa thì căn hộ sẽ tăng giá trị” - ông Phạm Khắc Khoan phân tích.

Đồng tình với quan điểm này, một đại biểu dự tọa đàm cũng khẳng định công tác quản lý là một trong ba yếu tố quyết định đến giá nhà chung cư (cùng với vị trí địa lý và trang thiết bị nội thất).

Hiểu luật để 
giảm tranh chấp

Bàn về các quy định quản lý chung cư hiện hành, các đơn vị tham gia tọa đàm cho biết vẫn còn nhiều nội dung mà các cơ quan quản lý cần bổ sung để điều chỉnh các quan hệ trong nhà chung cư.

Ví dụ như chủ đầu tư muốn bán chỗ để xe trong chung cư có được không? Người dân có được mua chỗ để xe để cho thuê lại? Các chủ căn hộ có được quyền bán căn hộ kèm chỗ để xe hay không? Mô hình hoạt động nào cho ban quản trị nhà chung cư?

Theo ông Nguyễn Thanh Hải - trưởng Phòng quản lý nhà và công sở (Sở Xây dựng TP), hiện nay quy định chưa nói cụ thể về quyền sở hữu, quyền cho thuê chỗ để xe.

“Nếu xem chỗ để xe thuộc sở hữu của chủ căn hộ thì họ có thể bán, cho thuê... theo quy định của pháp luật dân sự hay không? Quy định về nhà chung cư phải làm rõ điều này” - ông Hải đề nghị.

Ông Nguyễn Hồng Minh, giám đốc Công ty quản lý tòa nhà PMC, khẳng định tranh chấp trong nhà chung cư ở Việt Nam sẽ còn xảy ra trong 5-10 năm nữa. Vì đặc thù của chung cư là tất cả cư dân chọn một tiêu chuẩn sống chung, mặt bằng sống chung... trong khi đó, thực tế người dân ở chung cư của Việt Nam rất đa dạng nên đã phá vỡ mặt bằng chung này, tạo xung đột trong chung cư.

Vì vậy, ông Minh cho rằng cần có bàn tay của chính quyền trong việc quản lý vận hành nhà chung cư. “Các cơ quan quản lý cần phải đặt vấn đề quản lý nhà nước về chung cư là một phần quan trọng trong công tác quản lý đô thị. Tại các cơ quan quản lý nhà nước cấp quận, cấp phường cần có những chuyên viên về đô thị” - ông Minh nói.

Ông Nguyễn Thanh Hải cho rằng việc quản lý vận hành nhà chung cư liên quan đến năm chủ thể (cơ quan quản lý nhà nước, chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành và người sở hữu, sử dụng chung cư).

Ông Hải nhận định mỗi chủ thể có những hạn chế khác nhau và điều này cũng dẫn đến một số mâu thuẫn, tranh chấp trong nhà chung cư. “Có những vấn đề rất dễ giải quyết nếu như các bên trong nhà chung cư hiểu biết quy định của pháp luật về nhà chung cư” - ông Hải nhận định.

Ông Phạm Khắc Khoan(phó tổng giám đốc Hưng Thịnh Corp):

 


Ông Phạm Khắc Khoan (phó tổng giám đốc Hưng Thịnh Corp)

 

Đặt mình vào vị trí người mua nhà

Triết lý kinh doanh cũng như giá trị cốt lõi của Hưng Thịnh Corp là hướng về cộng đồng, quan tâm đến khách hàng, khách hàng là trung tâm. Vì vậy, từ khâu thiết kế đến khâu xây dựng các dự án, nhân viên của Hưng Thịnh đều đặt mình ở vị trí người ở chung cư.

Ngay từ những ngày đầu bàn giao nhà, chúng tôi đã tổ chức và huấn luyện bộ máy quản lý chung cư một cách chuyên nghiệp. Những người quản lý nhà là người vừa có kinh nghiệm, lại có tâm phục vụ cộng đồng, vì cư dân. Đây cũng chính là cách để chúng tôi bảo vệ và phát triển thương hiệu của công ty mình.

Những thắc mắc, góp ý, phản ảnh của cư dân đều được chúng tôi tiếp thu, lắng nghe, giải thích và giải quyết ngay từ đầu.

Nguồn tuoitre.vn

 

 
  16 lượt thích

TIN MỚI NHẤT

Quận 2, 9 và Thủ Đức sẽ là 'hạt nhân cải tiến' của TP.HCM

Ngày đăng: 13/01/2018

Quận 2, 9 và Thủ Đức sẽ là 'hạt nhân cải tiến' của TP.HCM

Tin thị trường Người dân TPHCM có thể tra cứu thông tin quy hoạch qua website

Ngày đăng: 13/12/2017

Kể từ hôm nay, người dân TPHCM có thể tra cứu thông tin quy hoạch liên quan đến thửa đất thông qua website thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn.

Bất động sản TP.HCM, mọi con mắt đang hướng về khu Đông

Ngày đăng: 01/12/2017

Hạ tầng phát triển, kết nối với các thị trường lân cận, quỹ đất lớn và giá rẻ, có nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất lớn, hệ thống sông ngòi bao quanh…, tất cả tạo ra những lợi thế đặc...

TP HCM muốn chỉ định thầu nhiều dự án giao thông cấp bách

Ngày đăng: 20/09/2017

Các dự án giải quyết ùn tắc đang rất chậm triển khai vì thủ tục, TP HCM kiến nghị Thủ tướng cho chỉ định thầu.

TP HCM chi gần 500 tỷ xây cầu qua đảo Kim Cương

Ngày đăng: 13/04/2017

Cầu dài 837 m, rộng 27 m sẽ được xây trên trục đường ven sông Sài Gòn, nối khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi vào đảo Kim Cương (quận 2).

Nhiều thủ tục đất đai được rút ngắn trong năm mới

Ngày đăng: 07/02/2017

Từ ngày 03/03/2017, Nghị định 01/2017/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số nghị định hướng dẫn thi hành luật Đất đai 2013 chính thức có hiệu lực thi hành, nhiều thủ tục đất đai sẽ rút ngắn thời...

Xin chân thành cám ơn Quý khách đã quan tâm đến dự án Richmond City. Để biết thêm thông tin chi tiết, Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi, hoặc để lại thông tin theo mẫu bên dưới. Chúng tôi sẽ hồi âm trong thời gian sớm nhất.
9 + 4 =
Đăng ký
ÂM THANH
FACEBOOK
ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN
HOTLINE: 1900 6958
Hung Thinh Corp tự hào là một trong những doanh nghiệp
bất động sản hàng đầu tại Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay.
Với lợi thế từ quy trình liên kết chặt chẽ trong chuỗi cung ứng bất động sản
từ đầu tư, xây dựng, phân phối... những năm qua,
Công ty đã liên tục gặt hái nhiều thành công và
khẳng định uy tín vững chắc trên thị trường.
Hung Thinh Land hiện là nhà phân phối bất động sản
mạnh nhất phía Nam. Với hệ thống 7 sàn giao dịch quy mô lớn
cùng đội ngũ hơn 800 chuyên viên kinh doanh giàu kinh nghiệm,
Hung Thinh Land sẽ đem đến cho Quý Khách hàng
những sản phẩm tốt nhất.
Công ty Cổ phần HƯNG THỊNH INCONS đóng vai trò quan trọng
trong hệ thống các công ty thành viên của Hung Thinh Corp.
Với thế mạnh về công nghệ cùng đội ngũ kiến trúc sư,
công nhân lành nghề, Công ty luôn hoàn thành
đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng của các công trình.
Công ty Cổ phần Cơ khí và Xây dựng Bình triệu (BTC) tiền thân
là công ty nhà nước được thành lập từ năm 1982 tại TP. HCM
và được cổ phần hóa kể từ tháng 1 năm 2000. Với tiềm lực tài chính
vững mạnh và kinh nghiệm hơn 30 năm cùng đội ngũ chuyên gia giỏi
chuyên môn, tinh thần trách nhiệm cao, BTC được biết đến như một
thương hiệu uy tín hàng đầu trong lĩnh vực công nghệ cơ khí
và xây dựng tại Việt Nam.
Tập đoàn APAVE được thành lập vào năm 1867, là tổ chức hàng đầu
của Cộng hòa Pháp chuyên về giám định kỹ thuật, tư vấn quản lý,
đào tạo và kiểm soát rủi ro. Với đội ngũ kỹ sư, chuyên gia, kỹ thuật viên
dày dặn kinh nghiệm hoạt động tại Pháp và nhiều nước trên thế giới,
APAVE luôn tác nghiệp bằng các trang thiết bị hiện đại, phù hợp với
công nghệ tiên tiến nhất hiện nay. Là Tập đoàn uy tín, mỗi năm APAVE
cung cấp dịch vụ với chất lượng tốt nhất cho hơn 300.000 khách hàng
trên toàn cầu.
Căn hộ R6, 3 phòng ngủ, diện tích 86,28m2
Căn hộ R14, 3 phòng ngủ, diện tích 86,28m2
Căn hộ R3, 3 phòng ngủ, diện tích 86,28m2
Căn hộ R17, 3 phòng ngủ, diện tích 86,28m2
Căn hộ R18, 3 phòng ngủ, diện tích 86,28m2
Căn hộ R2, 3 phòng ngủ, diện tích 86,28m2
Căn hộ G6, 3 phòng ngủ, diện tích 86,28m2
Căn hộ G14, 3 phòng ngủ, diện tích 86,28m2
Căn hộ G3, 3 phòng ngủ, diện tích 86,28m2
Căn hộ G2, 3 phòng ngủ, diện tích 86,28m2
Căn hộ G18, 3 phòng ngủ, diện tích 86,28m2
Căn hộ G17, 3 phòng ngủ, diện tích 86,28m2
Căn hộ R7, 2 phòng ngủ, diện tích 66,78m2
Căn hộ R8, 2 phòng ngủ, diện tích 66,78m2
Căn hộ R9, 2 phòng ngủ, diện tích 66,78m2
Căn hộ R10, 2 phòng ngủ, diện tích 66,78m2
Căn hộ R11, 2 phòng ngủ, diện tích 66,78m2
Căn hộ R12, 2 phòng ngủ, diện tích 66,78m2
Căn hộ R12A, 2 phòng ngủ, diện tích 66,78m2
Căn hộ R4, 2 phòng ngủ, diện tích 66,78m2
Căn hộ R16, 2 phòng ngủ, diện tích 66,78m2
Căn hộ R21, 2 phòng ngủ, diện tích 66,78m2
Căn hộ G7, 2 phòng ngủ, diện tích 66,78m2
Căn hộ G8, 2 phòng ngủ, diện tích 66,78m2
Căn hộ G9, 2 phòng ngủ, diện tích 66,78m2
Căn hộ G10, 2 phòng ngủ, diện tích 66,78m2
Căn hộ G11, 2 phòng ngủ, diện tích 66,78m2
Căn hộ G12, 2 phòng ngủ, diện tích 66,78m2
Căn hộ G12A, 2 phòng ngủ, diện tích 66,78m2
Căn hộ G4, 2 phòng ngủ, diện tích 66,78m2
Căn hộ G16, 2 phòng ngủ, diện tích 66,78m2
Căn hộ G21, 2 phòng ngủ, diện tích 66,78m2
Căn hộ R5, 2 phòng ngủ, diện tích 65,60m2
Căn hộ R15, 2 phòng ngủ, diện tích 65,60m2
Căn hộ G5, 2 phòng ngủ, diện tích 65,60m2
Căn hộ G15, 2 phòng ngủ, diện tích 65,60m2
Căn hộ R1, 2 phòng ngủ, diện tích 66,36m2
Căn hộ R19, 2 phòng ngủ, diện tích 66,36m2
Căn hộ G1, 2 phòng ngủ, diện tích 66,36m2
Căn hộ G19, 2 phòng ngủ, diện tích 66,36m2
Căn hộ R22, 2 phòng ngủ, diện tích 72,89m2
Căn hộ R20, 2 phòng ngủ, diện tích 73,00m2
Căn hộ G22, 2 phòng ngủ, diện tích 72,89m2
Căn hộ G20, 2 phòng ngủ, diện tích 73,00m2
Căn L12A, diện tích 52,47m2
Căn L3, diện tích 52,47m2
Căn L14, diện tích 38,00m2
Căn L2, diện tích 38,00m2
Căn L15, diện tích 38,24m2
Căn L1, diện tích 38,24m2
Căn L4, diện tích 52,75m2
Căn L5, diện tích 38,00m2
Căn L6, diện tích 38,00m2
Căn L7, diện tích 38,00m2
Căn L8, diện tích 38,00m2
Căn L9, diện tích 38,00m2
Căn L10, diện tích 38,00m2
Căn L11, diện tích 38,00m2
Căn L12, diện tích 52,65m2